5 greșeli juridice frecvente în tranzacțiile imobiliare – și cum le poți evita

Achiziția sau vânzarea unei proprietăți este una dintre cele mai importante decizii financiare pe care le luăm. Deși pare simplu la prima vedere – vizionezi, semnezi, plătești – realitatea este că multe tranzacții ascund capcane juridice care pot duce la pierderi semnificative de bani, timp și nervi.

Iată 5 greșeli pe care le întâlnim frecvent în practică:

1. Lipsa unei verificări juridice complete (due diligence)
Mulți clienți se bazează exclusiv pe extrasul de carte funciară, ignorând alte riscuri:

• litigii pe rol, succesiuni nedefinitivate,

• servituți sau interdicții neinregistrate,

• documentații de urbanism incomplete sau expirate.

Soluția: Solicită o analiză completă înainte de semnarea antecontractului. Consultanța juridică specializată costă mai puțin decât un proces de ani de zile.

2. Semnarea unui antecontract fără avizul unui avocat
Modelul primit de la agenție sau găsit pe internet nu ține cont de:

• specificul tranzacției,

• termene realiste,

• penalități, condiții suspensive,

• protecția intereselor tale.

Soluția: Orice antecontract trebuie verificat juridic. E mai ușor să previi decât să anulezi un act semnat.

3. Neclarități privind achitarea integrală a prețului
Plăți în numerar, transferuri între conturi personale sau neînțelegeri legate de TVA-ul aplicabil pot complica tranzacția sau atrage controale fiscale.

Soluția: Asigură-te că toată plata este documentată și realizată în conformitate cu legea. Un consultant juridic cu experiență în tranzacții te poate ghida pas cu pas.

4. Lipsa verificării regimului juridic al terenului / construcției
Mai ales în cazul terenurilor sau caselor vechi, pot exista:

• regimuri speciale de protecție,

• lipsa autorizației de construire sau probleme de intabulare,

• diferențe între situația din acte și realitatea din teren.

Soluția: Verifică actele urbanistice și istoricul proprietății, înainte de semnare.

5. Ignorarea riscurilor fiscale și structurii de achiziție
Cumperi ca persoană fizică? Firmă? Vei închiria? Revinzi? De asta depind taxele, impozitele și opțiunile de optimizare fiscală.

Soluția: Consultă un expert care înțelege atât partea juridică, cât și cea financiară. Structura legală potrivită îți poate economisi mii de euro.

Concluzie:
Orice tranzacție imobiliară trebuie tratată cu profesionalism. O oră de consultanță juridică înainte de semnare îți poate proteja ani de muncă. La mpredoiu.ro, oferim consultanță integrată – juridică, financiară și imobiliară – pentru ca tu să investești informat și fără griji.