Cum redactezi un contract de închiriere care te protejează legal: 7 clauze esențiale

Închirierea unui apartament pare o formalitate, însă realitatea arată altfel: întârzieri la plată, distrugeri, refuz de eliberare a imobilului sau conflicte legate de garanție. Toate acestea pot fi evitate – sau cel puțin gestionate mai ușor – cu un contract de închiriere bine redactat.

Iată cele 7 clauze esențiale care nu ar trebui să lipsească din nicio închiriere serioasă:

1. Obiectul exact al contractului și starea bunului
Nu e suficient să scrii "apartament 2 camere în București". Trebuie:

• adresa completă,

• numărul cadastral și CF,

• inventarul exact al bunurilor,

• eventual fotografii anexate cu starea inițială.

Aceasta te protejează la final, când chiriașul pleacă.

2. Valoarea chiriei și termenul de plată
Stabilește clar:

• suma lunară,

• data scadentă,

• penalități pentru întârziere (ex: 0.1% pe zi),

• modalitatea de plată (cont bancar, cash).

3. Garanția
De regulă, 1-2 luni de chirie, dar trebuie precizat:

• cum se constituie,

• în ce condiții se reține (daune, neplată),

• când și cum se restituie.

4. Destinația locuinței și interdicții
Poți specifica dacă:

• este interzisă subînchirierea,

• nu se acceptă animale,

• este obligatorie păstrarea destinației de locuință.

Aceasta te ajută să eviți transformarea apartamentului în sediu de firmă sau AirBnB ilegal.

5. Răspunderea pentru utilități și întreținere
Clarifică:

• ce plătește chiriașul (energie, apă, gaz, întreținere),

• ce reparații minore îi revin,

• cum se dovedește plata (facturi, chitanțe).

6. Durata contractului și condițiile de reziliere
Important de precizat:

• durata exactă (determinată/indeterminată),

• preavizul necesar (de obicei 30 zile),

• cazurile de reziliere unilaterală (neplată, distrugere, subînchiriere neautorizată).

7. Înregistrarea la ANAF
Pentru protecția ta, dar și pentru evitarea amenzilor fiscale, înregistrează contractul în termen de 30 zile. Se poate face online, simplu.

Concluzie:
Un contract de închiriere clar, personalizat și bine scris este cea mai bună asigurare juridică pentru proprietar. Evită modelele generice de pe internet – nu te protejează în instanță.

La mpredoiu.ro, te putem ajuta să redactezi sau să verifici un contract de închiriere solid, adaptat exact situației tale – fie că e vorba de persoane fizice, firme sau închirieri pe termen lung.