Contractul de comodat: ce este, cum se face și când îl folosești

Contractul de comodat este o soluție simplă și legală prin care poți împrumuta gratuit un bun (de obicei un imobil sau un automobil) fără ca proprietarul să piardă dreptul asupra lui. E util între rude, prieteni sau în afaceri mici. Dar trebuie întocmit corect pentru a fi valabil.

1. Ce este contractul de comodat?

Este un contract prin care:

• o persoană (comodantul) oferă gratuit un bun;

• unei alte persoane (comodatarul) care îl folosește temporar, cu obligația de a-l returna în starea în care l-a primit.

Nu presupune plată (altfel devine închiriere).

2. Când ai nevoie de un contract de comodat?

Cazuri frecvente:

• dai cuiva un apartament "cu chirie zero" (ex: părinților sau copiilor);

• o firmă folosește un sediu sau mașină a unui asociat;

• cineva folosește un teren pentru agricultură temporară.

3. Ce trebuie să conțină contractul?

Un contract de comodat simplu ar trebui să conțină:

• datele părților (nume, CNP, adrese);

• descrierea bunului (ex: adresa imobilului, datele tehnice ale mașinii etc.);

• termenul comodatului (determinabil sau nelimitat);

• obligațiile părților (comodatarul răspunde pentru bun);

• clauze privind returnarea și încetarea.

4. Este nevoie de autentificare la notar?

Nu este obligatoriu. Contractul poate fi valabil și sub semnătură privată.

Totuși, dacă e vorba de un imobil, e recomandat:

• să fie înregistrat la fisc (ANAF);

• uneori, să fie înscris la cartea funciară (ex: pentru locuință folosită de altă persoană decât proprietarul).

5. Poți fi dat afară dacă locuiești cu comodat?

Da. Contractul de comodat poate fi:

• revocat oricând dacă nu are termen fix;

• reziliat pentru nerespectarea obligațiilor (ex: distrugerea bunului, subînchiriere etc.).

6. Avantaje și riscuri

✅ Avantaje:

• zero taxe;

• ușor de redactat;

• clarifică raporturile între părți.

⚠️ Riscuri:

• poate fi revocat rapid;

• nu oferă stabilitate precum un contract de închiriere;

• nu poate fi folosit pentru obținerea de subvenții (ex: chirie decontată).

Concluzie

Contractul de comodat este o soluție simplă, legală și fără costuri pentru folosirea temporară a unui bun. Este ideal între persoane apropiate, dar trebuie redactat corect și păstrat în scris pentru a evita neînțelegeri.