Cum să eviți chiriașii problemă: 5 pași esențiali înainte de semnarea contractului

Închirierea unei locuințe poate fi o sursă stabilă de venit – sau o sursă constantă de stres. Mulți proprietari se confruntă cu chiriași care nu plătesc la timp, deteriorează bunurile sau refuză să elibereze locuința. Vestea bună? O parte din probleme pot fi prevenite încă dinainte de semnarea contractului.

Iată ce poți face:

1. Verifică profilul chiriașului
Solicită informații esențiale:

• act de identitate,

• locul de muncă și natura activității,

• referințe de la fostul proprietar, dacă e posibil.

Nu te sfii să pui întrebări. Este vorba despre protejarea unui bun de mare valoare.

2. Semnează întotdeauna un contract scris și personalizat
Evită contractele verbale sau modelele de pe internet. Contractul trebuie să reflecte exact:

• obligațiile părților,

• interdicții (subînchiriere, animale, fumat etc.),

• condițiile de reziliere și garanție.

3. Fă un proces-verbal de predare-primire cu inventar detaliat
Include:

• toate obiectele și starea acestora,

• eventuale fotografii semnate și datate,

• mențiuni privind curățenia și defecțiuni.

Acest document este esențial la finalul contractului, în caz de daune sau conflicte.

4. Cere o garanție reală (minim o lună de chirie)
Aceasta nu este "o formalitate", ci un instrument de siguranță juridică.
Stabilește clar în contract:

• când se restituie,

• în ce condiții poate fi reținută,

• dacă poate fi folosită pentru acoperirea chiriei restante.

5. Înregistrează contractul la ANAF
Este obligatoriu și îți oferă o protecție legală suplimentară.
În cazul unui litigiu, un contract înregistrat face diferența între un proces lung și o soluție rapidă.

Concluzie:
Selectarea chiriașului potrivit și semnarea unui contract solid sunt esențiale pentru o relație de închiriere liniștită. Dacă ai dubii, cere sprijinul unui specialist.

La mpredoiu.ro, oferim consultanță juridică completă pentru proprietari – de la verificarea actelor până la redactarea contractului de închiriere și înregistrarea lui la ANAF.