Ghid juridic practic

Bine ai venit pe blogul mpredoiu.ro! În acest ghid ai răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări juridice din domeniul imobiliar, construcții, comercial și civil. Fie că ești cumpărător de imobil, proprietar de teren, administrator de firmă sau parte într-un litigiu, acest material îți va fi de folos.

Ce trebuie să știi înainte de a semna un contract de vânzare-cumpărare imobiliară

Înainte de semnarea unui contract de vânzare-cumpărare, este esențial să verifici:

• Situația juridică a imobilului (intabulare, lipsa sarcinilor)

• Actele necesare: actul de proprietate, extras CF, certificat fiscal, certificat energetic

• Dacă este nevoie, semnează un precontract

• Contractul final se semnează la notar

O consultanță juridică prealabilă te poate feri de probleme grave ulterioare.

Drepturile proprietarului în cazul unei construcții fără autorizație pe terenul său

Dacă altcineva construiește pe terenul tău fără acord și fără autorizație:

• Poți solicita demolarea construcției

• Poți păstra construcția și cere despăgubiri

• Poți dobândi construcția cu titlu gratuit (în anumite cazuri)

Este important să acționezi rapid în instanță pentru a nu pierde drepturile tale.

Recuperarea datoriilor între firme – procedura legală pas cu pas

În cazul neîncasării unei facturi:

1. Trimite o somație de plată

2. Apelează la procedura ordonanței de plată

3. Dacă e nevoie, introdu acțiune în instanță

4. După hotărâre, solicită executare silită

Păstrează toate dovezile (facturi, contracte, corespondență).

Avantajele medierii într-un litigiu civil – când merită să eviți instanța

Medierea este o soluție rapidă, eficientă și confidențială. Avantajele ei:

• Timp și costuri reduse

• Control total asupra rezultatului

• Acordul de mediere poate fi executat ca o hotărâre judecătorească

Este ideală pentru partaje, moșteniri, litigii de vecinătate sau comerciale.

Clauzele abuzive din contractele comerciale – cum le recunoști și cum le eviți

Clauze abuzive frecvente:

• Penalități exagerate doar pentru una dintre părți

• Limitarea nejustificată a răspunderii

• Modificarea unilaterală a contractului

Ce poți face:

• Citește cu atenție contractul

• Negociază clauzele discutabile

• Apelează la un specialist în drept comercial

Ce este uzucapiunea și cum poți deveni proprietar legal al unui imobil

Uzucapiunea este dobândirea proprietății prin posesie de lungă durată:

• Posesie continuă, pașnică, publică

• Termen: 10 sau 30 de ani

• Fără titlu de proprietate, dar cu dovezi

Se inițiază o acțiune în instanță și se poate obține o hotărâre care ține loc de act de proprietate.

Despăgubiri pentru viciile ascunse ale unui imobil – drepturile cumpărătorului

Ai cumpărat un imobil și ai descoperit probleme ascunse (infiltrații, fisuri)?

• Poți cere repararea, reducerea prețului sau chiar anularea contractului

• Termen: 6 luni de la descoperire, maxim 2 ani de la cumpărare

• Este necesară expertiza tehnică și consilierea juridică

Acte necesare pentru intabularea unui imobil – ghid practic

Pentru intabulare ai nevoie de:

• Act de proprietate

• Documentația cadastrală

• Cerere de intabulare

• Dovada plății taxelor OCPI

Intabularea conferă protecție juridică deplină asupra dreptului tău de proprietate.

Ai nevoie de asistență juridică personalizată?
Te pot ajuta cu:

• Consultanță juridică civilă, imobiliară, comercială

• Asistență în instanță și redactare acte

• Mediere și soluții alternative la proces

Contactează-mă direct pe mpredoiu.ro/contact și hai să găsim împreună cea mai bună soluție juridică pentru tine!