Investiție imobiliară pe firmă sau persoană fizică? Avantaje, riscuri și cum ieși mai bine

Tot mai mulți români se orientează spre piața imobiliară ca metodă de a-și proteja și multiplica economiile. Fie că e vorba de apartamente pentru închiriere sau dezvoltări mai mari, apare inevitabil întrebarea: fac achiziția pe firmă sau ca persoană fizică?

Ambele variante au avantaje și dezavantaje. Iată ce trebuie să știi înainte să iei o decizie:

1. Taxele și impozitele – diferențele care contează

Persoană fizică:

• Impozit pe veniturile din chirii: 10% (plus CASS, dacă depășești un anumit prag).

• TVA: de regulă, nu se recuperează.

• La revânzare, impozit de 1%-3%, în funcție de valoare.

Firmă (SRL):

• Poți deduce cheltuieli (renovări, comisioane, utilități).

• TVA-ul poate fi deductibil, dacă ești plătitor.

• Impozit de 1% (micro) sau 16% (profit), în funcție de cifră de afaceri și activitate.

• Poți optimiza fiscal în funcție de planurile tale (dividende, reinvestire etc).

Recomandare: dacă ai în vedere mai multe tranzacții, un SRL poate fi mult mai eficient fiscal.

2. Finanțarea – accesul la credit

Persoană fizică:
Ai acces mai facil la credite ipotecare standard, inclusiv Prima Casă. Dobânzi mai bune, dar limitări privind numărul de proprietăți și scopul utilizării.

Firmă:
Acces la finanțări diferite, dar condiții mai stricte. Avantaj: poți contracta credite pentru dezvoltare sau achiziții multiple, mai ales dacă firma are un istoric financiar bun.

3. Protecția patrimoniului personal

Un mare avantaj al achiziției pe firmă este separarea riscului personal de cel al activității economice. Dacă tranzacția dă greș, patrimoniul tău personal nu este direct afectat (în limitele legii, desigur).

4. Tipul de investiție și planul pe termen lung

• Dacă vrei o investiție unică (ex. 1 apartament închiriat): persoana fizică este mai simplă.

• Dacă plănuiești 2-3 proprietăți sau mai multe operațiuni/an: înființarea unui SRL poate aduce optimizări semnificative.

• Concluzie:
  Nu există un răspuns universal valabil. Totul depinde de tipul de proprietate, buget, planurile tale de dezvoltare și disponibilitatea de a gestiona o firmă.

  La mpredoiu.ro, te putem ajuta să iei cea mai bună decizie – din punct de vedere juridic, fiscal și financiar – și să îți construiești investiția pe baze solide.